在购房过程中，很多人会选择抵押贷款来支付购房款，然而在一定条件下，二手房的抵押还款需要注销，这对于很多购房者来说是一件比较麻烦的事情。若是在上海购房，究竟怎样操作？
1.去银行了解所有的还款信息并核实在开始办理注销抵押贷款之前，必须要了解所有还款的信息，通过银行了解每一个还款明细并核实其真实性。
2.办理二手房所有权变更登记，获得产权证在银行还款信息核实无误后，要开始为二手房进行所有权变更的登记工作，获得新产权证明。
3.准备开具各种证明材料一般必须要准备好购房需要的各种证明材料，如购房合同，产权证明，房屋调查报告等。
4.在材料齐全前去买卖双方所在的房产登记中心办公室办理手续在材料齐全后，可以去到房产登记中心办公室进行基本的手续办理。
5.抵押注销的手续要处理完毕所有的手续都要妥善处理完毕，待所有的表格填写完毕并审核通过后，房屋才彻底没有抵押，等待以下的交接手续。
6.在合适的时候进行交接手续如果没有额外的抵押贷款，可以将抵押权证书和银行公证总览归还给借款人，而借款人需要提供和注销的担保物一样的担保物的代替品。当然，在交接过程之中，还需制定具体的协议，比如交接订单、合同、过户手续等。
总之，二手房抵押注销并不是一件特别麻烦的事情，只要依次进行以上的6个步骤，就很容易地完成抵押注销的工作。
