在城市发展人口增加的背景下，房价在不断攀升。而房产资产可以提供抵押贷款，成为个人短期贷款的重要手段。那么对于上海市的房主来说，他们的房产抵押贷款最高能贷多少呢？下面一起来了解一下！
1.最高可贷款额度上海市居民可以抵押住宅房屋、商业房产、公寓等不动产物业申请贷款，最高可贷款额度为该房屋评估价值的70%。如果抵押物不是住宅房屋，贷款额度最高为评估价值的60%。此外，如果是商业物业，还要看贷款人的信用情况。
2.抵押贷款的利率上海市民可以选择贷款利率种类，目前银行贷款利率包括4种，分别为LPR贷款利率、浮动利率、固定利率、组合利率。其中，LPR贷款利率是最受欢迎的贷款利率种类，具体利率可以根据市场情况自行调整。
3.抵押贷款所需材料办理抵押贷款需要提供完整的贷款申请材料，具体包括：房产证、身份证、户口本、工资证明或营业执照等证明贷款人还款能力的证件。
4.贷款期限与还款方式贷款期限根据不同情况和还款方式不同，一般不超过30年。还款方式可以选择等额本息、等额本金和按月还息到期还本等多种方式。
5.抵押贷款申请的注意事项在申请抵押贷款前要确定自己的抵押能力，比如不动产的产权是否清晰且贷款人信用良好。此外，申请期间要注意手续齐全、信用良好的银行选择以及合理的贷款用途等方面。
6.抵押贷款还款逾期的后果如果抵押贷款还款逾期或欠款过长时间，将会影响个人信用记录并产生不良记录。严重的后果是银行可以执行法律程序，包括强制执行房屋拍卖等方式来追缴贷款。
总的来说，上海市房产抵押贷款的额度与各种利率种类相对较多，目前银行的利率也较为稳定。但是，在申请抵押贷款时，需要注意材料齐全和完善、贷款额度的申请、以及贷款还款的风险管理等方面。
